34 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 79,2 m² · constr. 1986 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027519211541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 79 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 737 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 653 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 191 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 427 269 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 498 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 554 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 579 347 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 651 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 346 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 472 624 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 680 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −31 706 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 280 118 $ Poids 48 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-27 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 391 552 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 211 $ Poids 42 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 714 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.