38 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 184 m² · constr. 1986 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211543110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129089
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519211543110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 312 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 754 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 286 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 965 823 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 983 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 483 755 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 485 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 368 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +92 841 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 055 $ Poids 39 % |
| 6 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 809 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 084 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 734 $ Poids 33 % |
| 8 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 205 $ Poids 30 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 963 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 730 770 $ Poids 30 % |
| 10 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 931 $ Poids 22 % |
| 11 | 2428, avenue Saint-Georges, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 286 $/m²) 155,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 227 $ Poids 19 % |
| 12 | 735, boulevard des Chutes, Québec 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 565 $/m²) 165,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 104 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.