43 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129091
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027519211587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 817 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 512 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 461 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 331 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 982 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 452 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 414 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 537 $ Poids 39 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 600 276 $ Poids 39 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +47 163 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 529 711 $ Poids 36 % |
| 8 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 339 $ Poids 36 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 399 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −72 110 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 838 104 $ Poids 34 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 427 529 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.