44 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519211782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519211782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 104 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 556 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 584 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 484 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +43 623 $ | 561 859 $ Poids 67 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 659 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 205 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 432 068 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 200 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 476 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 283 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 622 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 414 086 $ Poids 51 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 444 $ Poids 47 % |
| 11 | 2554, avenue Pierre-Roy, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 764 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 641 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 351 058 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.