131 Rue Terroir · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 80,7 m² · constr. 1991 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519212024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129557
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027519212024110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 746 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 824 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 331 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 440 920 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 610 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +48 470 $ | 558 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 598 530 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 341 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 487 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 755 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 462 223 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 776 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 357 603 $ Poids 47 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-27 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 877 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 018 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 942 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.