145 Rue Crevettes · Québec
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 111,8 m² · constr. 1986 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519212418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519212418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 749 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 743 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 869 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 480 533 $ Poids 61 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 719 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +38 378 $ | 554 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +58 999 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 681 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 491 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 726 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 415 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +23 360 $ | 652 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 054 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.