152 Rue Crevettes · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 165,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519213822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129574
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027519213822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 408 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 911 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 448 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 712 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 519 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 946 269 $ Poids 52 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 189 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 463 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 898 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 192 $ Poids 38 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 432 $ Poids 33 % |
| 8 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 412 $ Poids 32 % |
| 9 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 045 $ Poids 29 % |
| 10 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 894 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, avenue Coubertin, Québec 2024-06-28 · 488 m · Vendu 505 000 $ (3 447 $/m²) 146,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 620 767 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.