148 Rue Crevettes · Québec
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 128 m² · constr. 1989 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519213870610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129565
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519213870610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 881 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 515 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 459 378 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 716 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 577 822 $ Poids 41 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 328 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 903 $ Poids 41 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 597 999 $ Poids 35 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 762 $ Poids 34 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 531 861 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 499 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −75 415 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 799 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 974 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.