18 Rue Sablons · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519220145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129086
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519220145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 467 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 559 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 435 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 606 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 507 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 492 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 501 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 616 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 507 179 $ Poids 71 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 916 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 503 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 983 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 366 668 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 419 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +33 929 $ | 591 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 592 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.