25 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519220355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129088
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519220355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 532 825 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 459 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 326 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 597 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 532 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 469 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 220 $ Poids 59 % |
| 7 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 988 m · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 448 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 652 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 981 m · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 397 335 $ Poids 55 % |
| 10 | 2575, avenue Saint-David, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 615 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 624 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 519 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 432 728 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.