49 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 142,8 m² · constr. 1969 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519220520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129123
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519220520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 492 787 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 816 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 145 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 848 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 210 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 267 $ Poids 58 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 471 501 $ Poids 48 % |
| 6 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 158 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 662 127 $ Poids 46 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 341 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 708 288 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 971 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 437 481 $ Poids 36 % |
| 11 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 536 009 $ Poids 35 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 871 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 408 971 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.