58 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 121,7 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519220957610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519220957610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 451 707 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 575 $ Poids 62 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 532 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 538 656 $ Poids 58 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 223 $ Poids 52 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 536 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 482 $ Poids 49 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 900 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 584 961 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 493 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 135 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 466 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 655 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −20 002 $ | 474 264 $ Poids 46 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 413 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 401 225 $ Poids 43 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 979 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.