54 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519220965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129139
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519220965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 634 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 464 142 $ Poids 77 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 446 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 527 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 550 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 336 464 $ Poids 49 % |
| 5 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 670 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 881 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 535 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 550 597 $ Poids 45 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 456 $ Poids 43 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 485 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 417 899 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 902 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 060 $ Poids 42 % |
| 12 | 2561, avenue de Lisieux, Québec 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (3 347 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 410 604 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.