48 Avenue Moules · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 75,4 m² · constr. 1983 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519221113110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519221113110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 734 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 685 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 142 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 616 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 805 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 212 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 411 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 455 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −29 624 $ · Ajust. âge +43 623 $ | 538 724 $ Poids 50 % |
| 6 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 402 764 $ Poids 39 % |
| 7 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 269 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 099 $ Poids 37 % |
| 9 | 117, rue Ste-Christine, Québec 2024-11-19 · 488 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 405 386 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, rue Sauriol, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 096 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 422 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 394 023 $ Poids 30 % |
| 12 | 2689, avenue des Cent-Associés, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 138 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 403 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.