71 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519221448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129143
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519221448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 586 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 433 205 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 612 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 504 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 848 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 594 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 504 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 490 779 $ Poids 73 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 309 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 499 498 $ Poids 66 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 61 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 666 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 502 167 $ Poids 56 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 374 179 $ Poids 54 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 443 013 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 444 215 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.