70 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 73,6 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519221886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519221886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 366 983 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 587 m · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 673 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 417 536 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 274 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 375 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 413 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge +4 847 $ | 494 869 $ Poids 45 % |
| 6 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 370 491 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 931 $ Poids 35 % |
| 8 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 282 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 2345, avenue de Lisieux, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 245 029 $ Poids 31 % |
| 10 | 1971, avenue de la Station, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 003 $/m²) 66,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 369 328 $ Poids 27 % |
| 12 | 117, rue du Temple, Québec 2024-12-16 · 903 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 507 419 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.