87 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 185,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519222288810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129571
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027519222288810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 390 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 758 600 $ Poids 57 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 350 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +74 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 970 395 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 327 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −40 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 529 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 487 730 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 462 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +97 649 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 007 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 769 170 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 649 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 814 $ Poids 27 % |
| 10 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 382 817 $ Poids 27 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 987 $ Poids 23 % |
| 12 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 445 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.