79 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 96,5 m² · constr. 1971 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519222395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129573
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519222395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 475 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 589 852 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 632 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 416 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 647 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 487 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 290 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 480 998 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 615 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 486 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 483 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 278 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 506 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +14 541 $ | 569 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 417 $ Poids 55 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.