80 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 136,7 m² · constr. 1973 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519222814610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129586
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519222814610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 772 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 491 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 926 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 722 $ Poids 53 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 469 654 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 408 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −49 275 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 860 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 291 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −65 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 830 681 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 705 504 $ Poids 35 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 446 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 062 $ Poids 35 % |
| 9 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 616 005 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 90, avenue des Cascades, Québec 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 559 $/m²) 136,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 226 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.