76 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519222860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519222860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 567 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 429 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 916 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 585 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 500 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 382 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 559 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 500 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 235 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 494 913 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 307 274 $ Poids 63 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 412 $ Poids 61 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 374 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 117 197 $ Poids 55 % |
| 11 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 510 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 682 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.