99 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519223226110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129575
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027519223226110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 717 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 520 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 713 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 448 024 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 668 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 520 252 $ Poids 69 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 635 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 319 059 $ Poids 65 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 506 486 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 396 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 515 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 037 $ Poids 50 % |
| 10 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −2 222 $ | 458 028 $ Poids 48 % |
| 11 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 381 883 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.