95 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 127,3 m² · constr. 1967 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519223253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129576
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519223253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 878 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −49 162 $ | 457 435 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 441 719 $ Poids 50 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 701 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 546 558 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 744 $ Poids 41 % |
| 5 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 092 $ Poids 36 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −37 841 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 624 025 $ Poids 36 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 596 551 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 662 897 $ Poids 34 % |
| 9 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge −24 447 $ | 481 505 $ Poids 32 % |
| 10 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 386 354 $ Poids 32 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 486 034 $ Poids 31 % |
| 12 | 115, rue du Temple, Québec 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 644 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 513 668 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.