98 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519223709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129592
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519223709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 493 446 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 525 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 712 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 422 730 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 648 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 287 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 660 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 480 029 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 488 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 302 866 $ Poids 62 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 491 417 $ Poids 53 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 503 374 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 651 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 434 840 $ Poids 50 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 115 660 $ Poids 50 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.