92 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 126,4 m² · constr. 2020 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519223782300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412711
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519223782300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 556 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 456 730 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 574 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 352 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 825 $ Poids 43 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 603 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 594 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 788 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 594 688 $ Poids 37 % |
| 8 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 727 $ Poids 36 % |
| 9 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 496 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 115, rue du Temple, Québec 2025-03-04 · 979 m · Vendu 418 000 $ (3 644 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 537 108 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.