90 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 156 m² · constr. 2020 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519223782300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027519223782300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 364 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 963 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 408 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 759 515 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 482 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 033 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 057 $ Poids 53 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 833 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 614 225 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 452 979 $ Poids 43 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 023 $ Poids 34 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 433 $ Poids 34 % |
| 9 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 480 $ Poids 29 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, avenue Coubertin, Québec 2024-06-28 · 407 m · Vendu 505 000 $ (3 447 $/m²) 146,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 749 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.