52 Rue Coquilles · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 147,3 m² · constr. 1974 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519230001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129127
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027519230001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 608 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 514 486 $ Poids 72 % |
| 2 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 102 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 860 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 678 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 186 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 892 787 $ Poids 62 % |
| 5 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 124 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 672 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 160 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 990 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 489 263 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 936 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 442 764 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 662 $ Poids 39 % |
| 10 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 735 387 $ Poids 35 % |
| 11 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 565 $ Poids 34 % |
| 12 | 2459, rue Renouard, Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (3 164 $/m²) 145,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 552 349 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.