62 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 258,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519230779110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129154
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027519230779110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 351 m · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +63 988 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 983 281 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 87 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 658 162 $ Poids 54 % |
| 4 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 226 $ Poids 35 % |
| 5 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 732 175 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −65 359 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 214 142 $ Poids 20 % |
| 7 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −52 876 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 786 348 $ Poids 20 % |
| 8 | 3376, chemin Royal, Québec 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (1 847 $/m²) 216,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 515 366 $ Poids 16 % |
| 9 | 3283, rue Saint-Victorien, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (2 102 $/m²) 224,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 592 723 $ Poids 12 % |
| 10 | 2564, avenue Langlois, Québec 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 099 $/m²) 250,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 678 832 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.