58 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519230796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519230796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 449 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 518 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 413 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 445 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 454 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 517 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 305 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 632 134 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 504 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 206 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 983 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 918 $ Poids 63 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 119 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 601 $ Poids 59 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 381 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 400 $ Poids 58 % |
| 11 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 430 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 455 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 455 805 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.