63 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 152,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519231232110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027519231232110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 160 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 876 681 $ Poids 73 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 655 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 527 782 $ Poids 63 % |
| 3 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 202 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −31 331 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 684 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 276 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 909 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 815 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 032 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 985 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 449 222 $ Poids 48 % |
| 7 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 404 $ Poids 37 % |
| 9 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 500 429 $ Poids 36 % |
| 10 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 715 $ Poids 33 % |
| 11 | 2690, avenue Robert-Giffard, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 794 596 $ Poids 32 % |
| 12 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 832 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.