70 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519231669610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129159
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027519231669610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 509 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 538 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 983 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 453 879 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 437 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 478 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 538 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 498 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 990 m · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 576 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 471 310 $ Poids 45 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 781 067 $ Poids 45 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 405 188 $ Poids 44 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 474 389 $ Poids 44 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.