87 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 131,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519232118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027519232118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 783 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 491 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 464 840 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 932 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 556 $ Poids 45 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 438 887 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 440 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −65 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 714 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 704 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 352 688 $ Poids 36 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 604 829 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 103 $ Poids 33 % |
| 10 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 076 $ Poids 33 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 838 780 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 505 594 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.