85 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519232135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027519232135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 474 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 455 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 562 272 $ Poids 44 % |
| 4 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 911 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 720 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 163 $ Poids 41 % |
| 6 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 434 395 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 684 067 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 598 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 209 $ Poids 35 % |
| 10 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 814 650 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 499 991 $ Poids 34 % |
| 12 | 115, rue du Temple, Québec 2025-03-04 · 919 m · Vendu 418 000 $ (3 644 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 527 848 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.