79 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519232153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129591
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027519232153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 570 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 539 614 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 739 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 455 493 $ Poids 58 % |
| 3 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 329 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 537 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 539 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 559 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 466 486 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 439 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 475 568 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 472 286 $ Poids 44 % |
| 9 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 404 225 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, Juchereau, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (4 139 $/m²) 117,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 575 234 $ Poids 44 % |
| 11 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 656 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 783 098 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.