73 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 107,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519232170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129149
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519232170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 556 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 519 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 447 072 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 528 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 519 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 257 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 318 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 534 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 505 822 $ Poids 62 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 515 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 455 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 386 698 $ Poids 52 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 456 578 $ Poids 52 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 365 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.