91 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 108,5 m² · constr. 1980 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519233055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129597
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027519233055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 534 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 460 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 587 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 533 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 327 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 653 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 520 111 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 468 241 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 529 982 $ Poids 50 % |
| 9 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 556 $ Poids 46 % |
| 11 | 3432, rue Léa-Roback, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 444 500 $ (4 174 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 046 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 471 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 2414, avenue de Lisieux, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (3 852 $/m²) 105,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 387 854 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.