89 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519233082610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129598
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027519233082610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 623 756 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 628 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 440 655 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 628 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 498 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 576 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +24 833 $ | 512 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 355 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 507 056 $ Poids 67 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 509 060 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 874 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 523 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 120 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +17 169 $ | 229 710 $ Poids 52 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 822 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.