90 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519233581610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129611
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027519233581610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 401 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 604 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 427 368 $ Poids 84 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 484 202 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 582 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 498 974 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 527 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 498 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 349 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 606 $ Poids 70 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 621 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 494 704 $ Poids 68 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 508 090 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 993 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 116 669 $ Poids 60 % |
| 10 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 479 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +26 659 $ | 581 853 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 989 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +13 354 $ | 223 583 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.