94 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519233604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129627
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519233604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 485 262 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 607 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 428 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 500 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 538 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 500 024 $ Poids 71 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 634 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 500 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 493 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 509 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 999 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 116 926 $ Poids 61 % |
| 10 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 502 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +31 506 $ | 582 750 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +15 261 $ | 224 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 402 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 307 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.