109 Rue Pallain · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519234154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129602
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519234154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 704 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 517 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 718 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 444 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 818 $ Poids 74 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 634 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 516 721 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 502 619 $ Poids 69 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 058 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 511 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 234 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 735 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 514 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 528 906 $ Poids 50 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 121 124 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 236 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.