95 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 89 m² · constr. 1979 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519234590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129626
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519234590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 589 639 $ Poids 86 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 472 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 670 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 481 881 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 437 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 654 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 417 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 555 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +33 929 $ | 567 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 427 010 $ Poids 63 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 495 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 113 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 639 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −30 288 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 488 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 569 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 488 256 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 356 950 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.