106 Rue Pallain · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519234703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129637
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027519234703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 583 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 679 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 476 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 468 203 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 422 175 $ Poids 67 % |
| 5 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 475 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 573 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +33 929 $ | 561 757 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 669 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 412 959 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 490 007 $ Poids 57 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 112 800 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 353 207 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, avenue des Moules, Québec 2025-05-09 · 544 m · Vendu 399 000 $ (4 902 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 432 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 124, rue Saint-Jules, Québec 2025-02-27 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 394 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.