35 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 140,6 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519240116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027519240116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 511 792 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 713 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 064 $ Poids 65 % |
| 3 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 89 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 841 823 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, avenue des Cascades, Québec 2025-05-01 · 211 m · Vendu 920 000 $ (6 009 $/m²) 153,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 872 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 920 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 480 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, Avenue du Plateau, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 273 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Chantal, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 044 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 731 090 $ Poids 42 % |
| 8 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 136 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −58 831 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 657 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 452 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 3365, rue Joncas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 727 $/m²) 154 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 023 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue Jean-Guyon, Québec 2025-03-25 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 512 $/m²) 125,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 783 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.