40 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 100,7 m² · constr. 2022 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519240481790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027519240481790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 330 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 517 022 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 669 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 509 $ Poids 82 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 390 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 536 879 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 151 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 551 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 465 $ Poids 64 % |
| 9 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 862 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 126 708 $ Poids 62 % |
| 12 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 920 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 555 003 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.