41 Avenue Coubertin · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 99,5 m² · constr. 1977 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519240666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027519240666610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 341 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 435 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 507 495 $ Poids 90 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 217 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 616 616 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 367 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 492 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 366 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 507 117 $ Poids 81 % |
| 6 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 190 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 588 $ Poids 69 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 423 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 503 862 $ Poids 68 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 844 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 118 757 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 899 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 517 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 682 $ Poids 63 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 785 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 227 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 399 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.