33 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519241184110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129165
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027519241184110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 271 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 423 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 422 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 478 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +34 275 $ | 493 571 $ Poids 81 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 489 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 417 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 493 251 $ Poids 75 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 002 $ Poids 74 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 898 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 115 366 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 302 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +24 235 $ | 575 480 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 856 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 221 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 340 $ Poids 57 % |
| 12 | 2436, avenue de Lisieux, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 093 $/m²) 101,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 250 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.