35 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519241414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519241414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 609 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 407 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 430 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 400 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 419 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 502 595 $ Poids 86 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 395 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 502 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 498 355 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 496 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 924 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 512 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 876 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 117 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 836 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 225 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 542 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.