38 Rue Boullard · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 95,4 m² · constr. 1974 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519241960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519241960110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
369 999 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 189 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 118 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 338 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 420 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 340 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 893 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 351 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 491 508 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 404 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 487 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 337 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 491 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 231 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 485 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 869 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 499 829 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 818 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 114 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 769 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 220 369 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 224 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +21 812 $ | 573 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.