76 Rue Passy · Québec
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519242603610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519242603610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 453 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 511 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 461 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 439 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 272 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 402 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +15 803 $ | 511 538 $ Poids 81 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 412 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 497 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 313 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 308 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 603 $ Poids 62 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 915 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 523 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 874 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 119 916 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 888 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 640 $ Poids 59 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 509 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 449 944 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.