104 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519243138610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129632
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519243138610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 600 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 529 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 609 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 130 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 596 $ Poids 74 % |
| 5 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 495 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 515 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 495 317 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 798 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 993 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 503 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 964 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 115 790 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 515 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +29 082 $ | 577 223 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 981 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 222 024 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 453 m · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 435 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.