108 Rue Etienne-Parent · Québec
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519243348610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027519243348610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 575 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 517 962 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 598 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 445 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 499 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 517 581 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 288 $ Poids 75 % |
| 5 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 503 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue des Sablons, Québec 2025-06-10 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 501 $ Poids 62 % |
| 7 | 44, rue des Coquilles, Québec 2025-08-15 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 512 930 $ Poids 57 % |
| 8 | 108, rue Saint-Jules, Québec 2025-04-01 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 599 $/m²) 104,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 878 $ Poids 54 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 973 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 530 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 944 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 121 388 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 016 $ Poids 53 % |
| 12 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 803 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 515 625 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.